在全县促进房地产市场平稳健康发展暨保交房、保交楼工作推进会上的讲话

　　同志们：

　　今天上午，我们在这里召开全县促进房地产市场平稳健康发展暨保交房、保交楼工作推进会，主要是深入学习贯彻中央、省、市相关会议精神，深刻分析我县房地产市场现状及保交房、保交楼工作情况，推动省调控新政XX条、市XX条在我县落地见效，促进房地产市场平稳健康发展。刚才，我们实地察看了XXE地块及XXXD地块的项目建设、交付相关情况，对于当前房地产项目存在的融资难度大、后续资金不足、永久用电推动缓慢等问题，县住建局等相关部门要靠前指挥、强化调度，确保8月底前完成XX栋楼封顶。县住建局汇报了我县政策执行、保交房、保交楼工作情况及下一步工作打算，相关单位也围绕会议主题作了发言。下面，就进一步促进房地产市场平稳健康发展，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，我再强调三个方面的意见。

　　第一，要保持定力，牢牢稳住房地产经济大盘

　　当前，我县房地产形势十分严峻。受大环境影响，我县房地产市场预期和消费信心持续走弱，今年上半年新建商品房销售面积下降XX%，房地产开发投资下降XX%，住宅用地“零成交”，商品住宅去化周期高达XX个月（自然资源部明确，商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让）。我们必须切实增强做好房地产工作的责任感紧迫感，准确把握市场形势变化，千方百计解决当前房地产市场的发展难题，逐步减轻房地产下行带来的冲击，切实保障全县房地产业良性循环和有序发展。

　　一要深化思想认识。房地产牵一发而动全身，稳楼市就是稳经济、促发展（202x年，全国房地产业占GDP比重达5.85%，XXX为XX%；全国房地产开发投资占固定资产投资比重达XX%，XX为XX%，XX为XX%，都占据着重要的地位）。近年来，党中央、国务院和省委、省政府、市委、市政府都高度重视房地产行业发展，深入学习了习近平新时代中国特色社会主义思想，特别是关于经济建设的重要论述，为我们做好房地产工作提供了根本遵循。我们必须深刻认识到，房地产市场的平稳健康发展不仅关系到人民群众的切身利益，更关系到全县经济社会发展的大局。因此，我们要把思想和行动统一到上级的决策部署上来，以高度的政治责任感和历史使命感，全力做好房地产市场调控工作。

　　二要加强政策落实。近年来，国家和省市出台了一系列促进房地产市场健康发展的政策措施，这些政策的出台，旨在通过调整供需关系、优化市场结构、改善市场预期，推动房地产市场回归理性。我们必须紧密结合我县实际，全面落实好这些政策措施，确保政策落地生根、见到实效。一是要加大金融支持力度。积极与金融机构沟通协调，争取更多的信贷资源支持房地产企业合理融资需求，缓解企业资金压力。二是要优化土地供应结构。根据市场需求，科学合理安排土地供应计划，优先保障刚需和改善性住房用地，严格控制商业办公等非住宅用地供应，避免出现供大于求的局面。三是要完善税收优惠政策。认真落实国家和省市关于房地产税收的各项优惠政策，减轻企业和购房者的负担，提高市场活力。四是要加强市场监管。建立健全房地产市场监管机制，严厉打击违法违规行为，维护市场秩序，保护消费者合法权益。

　　三要强化风险防控。房地产市场的平稳健康发展，离不开有效的风险防控措施。我们要时刻绷紧风险防控这根弦，做到未雨绸缪、防患于未然。一是要加强市场监测预警。建立健全房地产市场监测预警体系，定期发布市场信息，及时掌握市场动态，为决策提供依据。二是要防范金融风险。密切关注房地产企业的财务状况，对存在高杠杆、高负债的企业要及时采取措施，防止发生区域性、系统性金融风险。三是要化解存量风险。针对已存在的问题楼盘，要制定切实可行的处置方案，加快问题楼盘的盘活进度，最大限度减少社会负面影响。四是要防范社会稳定风险。妥善处理因房地产市场波动引发的社会矛盾，做好信访维稳工作，确保社会大局和谐稳定。

　　第二，要聚焦关键，精准施策，确保保交楼、保民生、保稳定工作取得实效

　　保交楼、保民生、保稳定是当前房地产工作的重中之重。我们必须坚持问题导向，聚焦关键环节，精准施策，确保各项工作取得实实在在的效果。

　　一要强化项目监管。县住建局要会同相关部门，加强对在建项目的监督管理，确保项目按期高质量交付。一是要严格施工管理。督促施工单位严格按照设计图纸和施工规范进行施工，确保工程质量符合标准。二是要加强资金监管。建立项目资金专户管理制度，确保建设资金专款专用，防止挪用、挤占建设资金。三是要完善验收程序。严格执行竣工验收标准，确保项目达到交付条件后方可交付使用，坚决杜绝“烂尾楼”现象的发生。

　　二要加大资金支持。针对部分项目资金链紧张的问题，我们要积极协调各方资源，帮助房企解决融资难题。一是要拓宽融资渠道。鼓励和支持符合条件的房地产企业通过发行债券、股权融资等方式筹集资金，缓解资金压力。二是要优化贷款审批流程。简化贷款审批手续，提高审批效率，确保资金及时到位。三是要设立专项基金。研究设立房地产纾困基金，为困难企业提供必要的资金支持，帮助企业渡过难关。

　　三要优化服务环境。良好的营商环境是吸引投资、促进发展的关键。我们要进一步优化服务环境，为企业提供更加优质高效的服务。一是要简化行政审批程序。推行“一网通办”“最多跑一次”等改革措施，减少审批环节，缩短审批时间，降低企业办事成本。二是要加强政策宣传解读。通过多种渠道广泛宣传房地产相关政策，让企业及时了解政策内容，享受政策红利。三是要建立政企沟通机制。定期召开政企座谈会，听取企业意见建议，及时解决企业在生产经营中遇到的困难和问题。

　　第三，要加强领导，形成合力，确保各项工作任务落到实处

　　房地产市场的平稳健康发展是一项复杂的系统工程，需要各级各部门密切配合、协同作战。我们必须加强组织领导，凝聚工作合力，确保各项任务落到实处。

　　一要压实工作责任。各乡镇、各部门要按照职责分工，细化工作任务，明确时间节点，层层传导压力，确保各项工作有序推进。县住建局要牵头抓总，统筹协调各相关部门，形成工作合力。各相关部门要主动作为，密切配合，共同推进房地产市场平稳健康发展。

　　二要加强督查考核。县督查室要将房地产市场调控工作纳入年度目标考核范围，定期开展专项督查，对工作不力、进展缓慢的单位和个人进行通报批评，严肃追责问责。同时，要建立健全激励机制，对工作成绩突出的单位和个人给予表彰奖励，激发广大干部的工作积极性和创造性。

　　三要营造良好氛围。要充分利用报纸、电视、网络等媒体，加大对房地产市场调控政策的宣传力度，引导社会各界正确认识房地产市场形势，树立正确的舆论导向。要大力宣传房地产市场调控工作中涌现出来的先进典型，营造良好的社会氛围，为房地产市场平稳健康发展创造有利条件。

　　同志们，房地产市场的平稳健康发展关乎全县经济社会发展的大局，关乎人民群众的切身利益。让我们在县委、县政府的坚强领导下，以更加坚定的信心、更加务实的作风、更加有力的举措，扎实做好房地产市场调控各项工作，为实现全县经济社会高质量发展作出新的更大贡献！

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