某副市长在市房地产业发展座谈会上的讲话

　　各位房地产业界的朋友、同志们：

　　今天，我们相聚在这里，召开市房地产业发展座谈会，主要目的是深入分析当前我市房地产业面临的形势，共同探讨促进房地产业持续健康发展的思路和举措。这对于推动我市经济社会发展、改善居民居住条件、提升城市品质具有重要意义。首先，我代表市委、市政府，向参加座谈会的各位表示热烈的欢迎和衷心的感谢！

　　近年来，我市房地产业在促进经济增长、改善城市面貌、提高居民生活水平等方面发挥了重要作用。随着城市建设的不断推进，房地产业也取得了长足的发展。但是，我们也要清醒地认识到，当前我市房地产业发展面临着一些新的挑战和问题。比如，房地产市场供需结构不平衡、部分区域房价上涨过快、房地产开发企业资金压力较大、房地产市场监管有待加强等等。这些问题不仅影响了房地产业的健康发展，也给广大市民的住房需求带来了一定的困扰。因此，我们必须高度重视，采取有效措施，切实加以解决。

　　一、把握大势，正确认识当前房地产业发展形势

　　房地产业是国民经济的重要支柱产业，其发展与宏观经济形势密切相关。当前，我国经济发展进入新常态，经济增长速度从高速增长转向中高速增长，经济结构不断优化升级，发展动力从要素驱动、投资驱动转向创新驱动。在这种背景下，房地产业也面临着新的发展形势和机遇。

　　从政策层面来看，国家坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，出台了一系列调控政策，旨在稳定房价、促进房地产市场平稳健康发展。这些政策的实施，对于抑制房地产投机炒作、防范房地产市场泡沫起到了积极作用。同时，国家也在加大对住房保障的支持力度，加快推进棚户区改造和公租房建设，努力解决中低收入家庭的住房困难问题。

　　从市场需求来看，随着城市化进程的不断加快，城市人口持续增加，居民对住房的刚性需求和改善性需求依然强劲。特别是随着年轻一代成为购房主力军，他们更加注重住房的品质和生活环境，这为房地产业提供了新的增长点。然而，我们也应看到，随着人民生活水平的不断提高，消费者对住房的要求也在不断提升，这对房地产业提出了更高的要求。

　　二、精准施策，着力解决房地产业发展中的突出问题

　　面对当前房地产业发展中的挑战，我们必须坚持问题导向，精准施策，着力解决影响房地产业健康发展的突出问题。

　　一是优化市场供给结构。针对当前房地产市场供需结构不平衡的问题，我们要进一步优化土地供应结构，合理安排住宅用地供应，确保普通商品住房用地供应充足。同时，要加大中小户型、中低价位普通商品住房的供应力度，满足广大中低收入家庭的住房需求。此外，还要鼓励和支持房地产企业根据市场需求，开发适应不同消费群体的产品，满足多样化、个性化的住房需求。

　　二是加强房地产市场监管。要建立健全房地产市场监管体系，加强对房地产市场的监测预警，及时发现和处置市场异动。要加大对违法违规行为的查处力度，严厉打击炒房、捂盘惜售等扰乱市场秩序的行为。同时，要完善房地产信用体系建设，建立房地产企业信用档案，对严重失信的企业依法依规进行惩戒，营造公平竞争的市场环境。

　　三是缓解企业资金压力。当前，部分房地产企业面临较大的资金压力，这不仅影响企业的正常运营，也增加了金融风险。为此，我们要积极引导金融机构加大对房地产企业的信贷支持，特别是对那些经营稳健、信誉良好的企业给予更多的信贷倾斜。同时，要鼓励和支持房地产企业通过发行债券、上市融资等方式拓宽融资渠道，降低融资成本，提高资金使用效率。

　　四是推动房地产行业转型升级。随着科技的快速发展和消费者需求的变化，传统房地产业的发展模式已难以适应新形势的要求。我们要鼓励和支持房地产企业加大科技创新力度，推广应用新技术、新材料、新工艺，提高建筑质量和居住舒适度。同时，要推动房地产与互联网、大数据、人工智能等现代信息技术的深度融合，打造智慧社区、智能家居等新型业态，提升房地产业的附加值和服务水平。

　　三、深化改革，激发房地产业发展新动能

　　改革是推动房地产业持续健康发展的根本动力。我们要以深化供给侧结构性改革为主线，加快推进房地产领域各项改革，激发房地产业发展新动能。

　　一是深化土地制度改革。要按照党中央、国务院的部署，稳步推进农村集体经营性建设用地入市改革，探索建立城乡统一的建设用地市场。同时，要完善土地出让收入分配机制，加大对农业农村发展的支持力度，促进城乡融合发展。

　　二是深化住房制度改革。要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，满足不同群体的住房需求。要大力发展住房租赁市场，培育专业化、规模化的住房租赁企业，提供高品质的租赁服务。同时，要继续推进棚户区改造和公租房建设，确保中低收入家庭的基本住房需求得到保障。

　　三是深化金融体制改革。要完善房地产金融政策，优化房地产金融产品和服务，支持合理自住需求，遏制投机炒房行为。同时，要加强房地产金融监管，防范化解房地产金融风险，维护金融安全稳定。

　　四是深化行政审批制度改革。要进一步简化房地产项目审批流程，缩短审批时间，提高审批效率。要推行“互联网+政务服务”，实现房地产项目审批全程网上办理，为企业提供更加便捷高效的服务。同时，要加强事中事后监管，确保房地产项目依法依规建设。

　　四、强化责任，确保各项政策措施落实到位

　　促进房地产业持续健康发展，关键在于落实。各级各部门要切实增强责任感和使命感，密切配合，形成合力，确保各项政策措施落到实处、见到实效。

　　一是加强组织领导。要成立由市政府主要领导任组长的房地产业发展领导小组，统筹协调房地产业发展中的重大问题。领导小组办公室设在市住房和城乡建设局，负责日常工作。各相关部门要明确职责分工，细化工作措施，确保各项任务有人抓、有人管。

　　二是强化督查考核。要将房地产业发展纳入全市经济社会发展目标考核体系，定期开展专项督查，及时发现问题，督促整改落实。对工作成效显著的单位和个人予以表彰奖励；对工作不力、推诿扯皮的单位和个人严肃问责。

　　三是广泛宣传引导。要充分利用各种媒体平台，加大对房地产业政策法规、市场形势、先进典型的宣传力度，营造良好的舆论氛围。要及时回应社会关切，正确引导市场预期，增强社会各界对房地产业发展的信心。

　　总之，促进房地产业持续健康发展是一项系统工程，需要我们共同努力，久久为功。让我们紧密团结在以习近平同志为核心的党中央周围，坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，锐意进取，攻坚克难，为推动我市房地产业高质量发展作出新的更大贡献！

　　谢谢大家！

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