“地王”不代表房地产繁荣

　　近些日子，国内房地产界可谓是“城头变幻大王旗”，如同昔日房地产市场的火热时期，各地“地王”层出不穷，各领风骚。仅以北京为例，短短一个月内，“地王”几度易主：5月21日，经过约45分钟的激烈竞拍，北京市朝阳区广渠门10号地最终由富力地产以10.22亿元收入囊中；5月25日，北京通州区九棵树大街地块则以17.4亿元的天价成交；6月26日，朝阳区奥运村乡地块再次刷新纪录，成交价达到19.6亿元；4天后的6月30日，经过97轮竞价，中化方兴地产公司以40.6亿元的高价拿下广渠路15号地，成为新的“地王”。这一连串的高价成交，即便是在房地产圈内颇有声望的潘石屹也只能陪笑旁观，足见新“地王”的霸气。

　　不仅在北京，其他一线城市如上海、重庆、武汉等地，“地王”同样频频现身，不断刷新着历史记录。甚至在兰州这样的三线城市，也出现了1.82亿元的天价“地王”，这在某种程度上反映了当前房地产市场的普遍现象。然而，无论是“地王”规模的大小，背后所折射的问题实质却是相同的，都是由相同的原因所导致的结果。那么，频繁出现的“地王”究竟意味着什么呢？是房地产市场的再度繁荣？还是民众购买力的显著提升？抑或是另有隐情？

　　实际上，“地王”的频现往往伴随着周边房价的急剧上涨，这无疑使得原本就难以负担高房价的......