某市闲置农房盘活利用情况的调研报告
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2024-12-21 09:53:13
近年来,随着经济社会的不断发展,我市城乡社会结构发生了翻天覆地的变化。一方面,随着城镇化进程加快,大量农村人口涌入城市,或在城市购置住房,实现了举家进城居住,或长期租住在城市,导致农村“空心化”现象加剧,农村住房成了“沉睡”的闲置资源;另一方面,城市居民却厌倦了城市的喧嚣和嘈杂,向往农村简单而质朴的田园生活,却又面临在农村没房没地的尴尬。有效盘活利用农村闲置资源,实现变闲置资源为有效资产,通过优化资源配置,盘活农村发展内生动力,为农村产业发展、农民增收、脱贫攻坚注入了新活力,是实现乡村振兴的重要途径。为此,由局合作经济处牵头,区县有关科室密切配合,对全市闲置农房盘活利用情况进行了一次专题调研,以期更好地推进我市闲置农房盘活利用工作,为拓宽村集体组织和农民经营性收益渠道,高质量推进我市乡村振兴战略示范区建设,为市委市政府研究制定有关政策提供参考。
一、基本情况
此次调研通过发放调查表、县区汇报材料和现场走访相结合的方式开展。据不完全统计:全市已开展农房盘活利用的共有xx个乡镇,xx个行政村,涉及农户xx户,占地面积xx万平米,建筑面积xx万平米。其中位于A级以上景区村庄农户xx户,占地面积xx万平米,建筑面积xx万平米,分别占已盘活利用的xx%、xx%和xx%;出租给他人经营的有xx户,占地面积xx万平米,建筑面积xx万平米,占已盘活利用的xx%、xx%和xx%;经营农家乐、民宿的xx户,占地面积xx万平米,建筑面积xx万平米,占已盘活利用的xx%、xx%和xx%。另外,全市还有近xx余个行政村,共xx户,占地面积xx万平米,建筑面积xx万平米的农房可供盘活利用。从盘活利用情况看,主要呈现如下特点。
运营模式灵活。我市已盘活利用的闲置农房主要用于开办农家乐、民宿、创意工坊等,运营模式多样。部分农户将自家农房进行装修升级,打造特色民宿,吸引城市游客前来体验乡村生活;有的农户则与专业旅游公司合作,由公司负责管理和运营,农户获得稳定的租金收入;还有一些农户将农房出租给返乡创业青年,用于创办小微企业或开展农业科技创新项目。这些灵活多样的运营模式不仅增加了农户的收入来源,也为农村经济发展注入了新的活力。
2. 经济效益显著。盘活利用闲置农房不仅提高了农村土地和房屋的利用率,还带来了显著的经济效益。据统计,参与农房盘活利用的农户平均每年可增加收入数千元至数万元不等,部分成功案例甚至达到了数十万元。此外,农家乐、民宿等乡村旅游项目的兴起,带动了周边餐饮、交通、娱乐等相关产业的发展,形成了良好的产业链条,进一步促进了当地经济的增长。同时,农房盘活利用还吸引了大量的外来投资,为农村基础设施建设和环境改善提供了资金支持,提升了农村的整体发展水平。
3. 社会效益突出。农房盘活利用不仅促进了农村经济的发展,还带来了显著的社会效益。首先,它为城市居民提供了一个接触自然、放松心情的好去处,满足了他们回归田园生活的愿望,增强了城乡之间的互动交流。其次,通过农房盘活利用,许多农村地区的传统文化得到了传承和发展,如传统手工艺、民俗活动等,丰富了乡村文化内涵,提升了乡村的文化品位。再次,农房盘活利用还为农村剩余劳动力提供了就业机会,缓解了农村劳动力过剩的问题,促进了社会稳定和谐。
二、存在问题
尽管我市在农房盘活利用方面取得了一定的成绩,但也存在一些不容忽视的问题,需要引起高度重视并加以解决。
政策支持不足。目前,虽然国家和地方政府出台了一些支持农房盘活利用的政策措施,但在实际操作中,这些政策的落实效果并不理想。例如,一些地方的审批程序繁琐,手续复杂,影响了农户的积极性;还有一些地方的财政补贴力度不够,难以满足农户的实际需求。这些问题的存在,制约了农房盘活利用工作的深入推进。
2. 基础设施薄弱。农村地区基础设施建设滞后,特别是交通、通信、水电等方面的条件较差,影响了农房盘活利用的效果。例如,一些偏远地区的道路狭窄、路况差,不利于游客的进出;还有一些地方的网络信号不稳定,影响了在线预订和宣传推广的效果。这些基础设施的不足,限制了农房盘活利用的规模和质量。
3. 管理机制不健全。农房盘活利用涉及多个部门和环节,但目前缺乏一个统一协调的管理机制,导致各部门之间沟通不畅、协作不力。例如,在审批过程中,不同部门的要求不一致,增加了农户的负担;在监管过程中,一些地方的监管力度不够,出现了违规经营、环境污染等问题。这些问题的存在,影响了农房盘活利用的可持续发展。
三、对策建议
针对上述存在的问题,提出以下几点对策建议,以期进一步推动我市农房盘活利用工作,助力乡村振兴战略的实施。
完善政策体系。建议各级政府进一步完善支持农房盘活利用的政策措施,简化审批流程,降低准入门槛,提高财政补贴标准,减轻农户的负担。同时,加强对政策的宣传解读,提高农户的知晓率和参与度,激发他们的积极性和创造性。此外,还可以探索建立多元化的投融资机制,引导社会资本参与农房盘活利用项目,形成政府主导、市场运作的良好格局。
2. 加强基础设施建设。建议各级政府加大对农村基础设施建设的投入力度,特别是交通、通信、水电等方面,改善农村地区的硬件条件,提升农房盘活利用的吸引力。例如,可以加大对农村公路的改造力度,提高道路通行能力;还可以加强农村宽带网络的建设,保障网络信号的稳定覆盖。通过这些措施,为农房盘活利用创造良好的外部环境。
3. 建立健全管理机制。建议各级政府建立健全农房盘活利用的管理机制,明确各部门的职责分工,加强部门间的沟通协作,形成合力。例如,可以成立专门的工作小组,负责统筹协调农房盘活利用的相关事宜;还可以建立信息共享平台,及时发布政策动态、市场需求等信息,方便农户查询和决策。同时,要加强监管力度,规范市场秩序,打击违法违规行为,保护消费者的合法权益,确保农房盘活利用的健康有序发展。
四、结语
综上所述,农房盘活利用是实现乡村振兴的重要途径之一,对于促进农村经济发展、改善农民生活条件具有重要意义。然而,这一过程中也面临着政策支持不足、基础设施薄弱、管理机制不健全等问题,需要我们共同努力,采取有效措施加以解决。我们坚信,在习近平新时代中国特色社会主义思想的指导下,通过全市上下的一致努力,一定能够克服困难,推动农房盘活利用工作取得更大的成效,为我市乡村振兴战略的实施作出积极贡献。
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