应城市农村集体土地使用权流转的特点、问题及对策建议探索

　　应城市位于湖北省中部偏东，地处江汉平原与鄂中丘陵过渡地带，作为湖北省的主要粮食产区之一，其农业生产条件具有得天独厚的优势，但乡村人口人均耕地不足，低于全国平均水平，农村集体土地细碎化和面积狭小的问题直接制约着应城市农业现代化进程和农村经济的持续快速发展。加快应城市农村集体土地使用权流转的步伐，促进农村集体土地适度规模经营，是应城市未来农村经济发展的关键所在。

　　一、应城市农村集体土地使用权流转的特点

　　根据应城市土地资源特点，结合地形和区位等因素，应城市集体土地产权调查课题组选择2个街道办和3个乡镇400多农户进行农村集体土地使用权流转典型调查，发现应城市农村集体土地使用权流转呈现以下特点。

　　从时间跨度看，近些年的流转数量明显增加

　　调查时间跨度从首轮土地承包经营开始，调查结果表明，应城市农村集体土地使用权流转最早是从1990年开始的，而且以20xx年为分界点。之前农村集体土地使用权流转很少，农村集体土地转入户合计占全部农村集体土地转入户的14.44%，农村集体土地转出户合计占全部农村集体土地转出户的5.68%。之后的农村集体土地使用权流转数量明显增加，其中：20xx年以后的农村集体土地使用权流转增长尤为明显，随着国家农业税减免和种粮补贴政策的实施，连续3年的农村集体土地使用权流转数量占土地承包以来农村集体土地使用权流转总量的比重都保持在20%上下，累计农村集体土地转入户占全部农村集体土地转入户的64.44%，累计农村集体土地转出户占全部农村集体土地转出户的65.91%。

　　2. 从覆盖范围看，流转比率低于省内平均水平

　　从农村集体土地流转率看，典型调查显示，自土地承包以来，应城市农村集体土地转入面积占全部承包地面积的34.53%，农村集体土地转出面积占全部承包地面积的19.57%，考虑到农村集体土地转入面积和农村集体土地转出面积的差异，应城市农村集体土地流转率相对较低。这一现象反映了应城市在推动农村集体土地使用权流转方面还存在一定的滞后性，特别是在与省内其他地区相比时更为明显。这不仅影响了土地资源的有效配置，也限制了农民收入的增长和农村经济的发展。

　　二、应城市农村集体土地使用权流转存在的问题

　　尽管应城市在农村集体土地使用权流转方面取得了一定的成绩，但仍存在一些不容忽视的问题，这些问题制约了农村土地资源的优化配置和农村经济的健康发展。

　　土地流转市场不健全

　　目前，应城市的农村土地流转市场尚处于初级阶段，缺乏有效的信息平台和服务体系，导致土地流转信息不对称，交易成本较高。此外，由于缺乏统一的土地评估标准和流转价格指导，土地流转价格波动较大，影响了农民参与土地流转的积极性。同时，土地流转合同的签订和履行过程中，法律服务和监管不到位，容易引发纠纷，影响土地流转市场的稳定性和公平性。

　　2. 农民土地权益保护不足

　　在农村集体土地使用权流转过程中，部分农民的土地权益未能得到有效保护。一方面，一些地方为了追求土地流转规模和速度，采取强制性措施，损害了农民的土地承包经营权。另一方面，由于农民普遍缺乏法律知识和维权意识，面对不公平的土地流转条款，往往处于弱势地位，难以维护自身合法权益。此外，一些地方政府在推进土地流转工作中，过于强调经济效益，忽视了对农民生计和社会保障的关注，导致部分失地农民面临生活困难和就业压力。

　　3. 政策执行力度不够

　　虽然国家出台了一系列支持农村土地流转的政策措施，但在应城市的具体落实过程中，仍存在执行力度不够的问题。一是政策宣传不到位，部分农民对土地流转政策了解不深，认识不足，影响了政策的实施效果。二是政策配套措施不完善，如农村社会保障体系不健全，金融支持政策落实不到位等，制约了土地流转的顺利推进。三是政策执行监督机制不健全，导致政策执行过程中出现偏差，影响了政策的公信力和执行力。

　　三、推动应城市农村集体土地使用权流转的对策建议

　　针对应城市农村集体土地使用权流转中存在的问题，提出以下对策建议：

　　完善土地流转市场体系

　　一是建立统一的土地流转信息平台，提供全面、准确的土地流转信息，降低交易成本，提高交易效率。二是建立健全土地评估和价格指导机制，制定科学合理的土地评估标准，发布土地流转参考价格，引导土地流转价格合理形成。三是加强土地流转合同管理，规范合同文本，明确双方权利义务，确保合同的合法性和有效性。四是完善土地流转纠纷调解和仲裁机制，及时化解矛盾，维护农民合法权益。

　　2. 加强农民土地权益保护

　　一是严格遵守《中华人民共和国农村土地承包法》等相关法律法规，依法保护农民的土地承包经营权，严禁任何形式的非法侵占和强制流转。二是加大普法力度，通过多种形式开展土地流转法律法规宣传教育，提高农民的法律意识和维权能力。三是建立健全失地农民社会保障制度，将符合条件的失地农民纳入城镇职工基本养老保险和医疗保险范围，解决其后顾之忧。四是鼓励和支持农民专业合作社、家庭农场等新型农业经营主体发展，提升农民组织化程度，增强其在土地流转中的谈判能力和市场竞争力。

　　3. 强化政策执行力度

　　一是加强政策宣传，利用广播、电视、网络等多种渠道，广泛宣传土地流转政策的重要意义和主要内容，提高农民对政策的认知度和接受度。二是完善政策配套措施，加强农村社会保障体系建设，扩大农村金融服务覆盖面，为土地流转创造良好的外部环境。三是建立健全政策执行监督机制，加强对政策执行情况的监督检查，严肃查处政策执行过程中的违法违规行为，确保政策落到实处。

　　四、结语

　　综上所述，应城市农村集体土地使用权流转在促进农业现代化和农村经济发展中发挥着重要作用。然而，当前应城市在土地流转过程中还存在市场体系不健全、农民权益保护不足、政策执行力度不够等问题，亟需采取有效措施加以解决。通过完善土地流转市场体系、加强农民土地权益保护、强化政策执行力度等举措，可以有效推动应城市农村集体土地使用权流转健康有序发展，为实现乡村振兴战略目标奠定坚实基础。应城市各级政府和相关部门应深入学习贯彻了习近平新时代中国特色社会主义思想，坚持以人民为中心的发展思想，不断深化农村改革，创新工作机制，激发农村发展活力，努力开创应城市农业农村工作新局面。

《 应城市农村集体土地使用权流转的特点、问题及对策建议探索 》,由互联网用户分享整理。
链接地址：http://m.sanweiyuan.com/news/32547.html 转载请保留,谢谢!