楼市调控须改善房价形成机制

　　关于当前中国经济热点中的热点——房地产话题，谈几点个人的思考。住房的多重属性与政策目标首先，住宅即房子(这里不讨论商业地产)是具有多重属性的特殊商品。从个体看，房子既能满足人们关于居住生活的基本消费需求，又能借助银行融资用以杠杆方式的投机或投资。从行业看，房地产业涉及的产业链广泛，能够带动大量建材、人力支出和居民家用设施消费，对经济发展影响大，和GDP指标高度相关。从房价构成看，土地成本即土地出让金约占三分之一，供求状况并不能完全决定价格。关于房地产的经济学研究一般划到金融类，国外已有许多论著，例如哈佛大学的房地产金融研究中心有许多经典论文可供参考，对中国房地产行业当前存在的很多问题均有涉及。因为房子牵涉居民、政府、银行多方利益，由此凸显了相关问题的社会性和政治性。斯蒂格利茨指出，此次金融危机正是由于美国扭曲的房地产价格扭曲了整个经济体系，致使全社会为此付出沉重代价。其次，住房政策要以满足人民群众基本的住房需求为首要目标。四十人论坛顾问、人大财经委吴晓灵副主任曾明确指出，住房市场具有较强的社会保障和准公共产品属性，主要目的是满足人民群众基本居住需求，虽然也会间接起到拉动经济增长的作用，但这不应成为发展住房市场的单一目标。新中国建立时确定的土地公有制......