关于问题楼盘防范与化解机制探索工作总结

　　关于问题楼盘防范与化解机制探索工作总结

　　近年来，城北新区部分小区楼盘因开发商管理不善、资金短缺、涉法涉诉、历史遗留问题等原因，造成项目建设烂尾、长期无法办证等问题，以致社会矛盾突显，稳定隐患较大。根据实际，结合问题楼盘处置工作的经验与做法，我们积极探索问题楼盘防范与化解的相关机制，取得了良好的社会效应与实效，获得群众的一致认可。现将主要工作情况汇总如下：

　　一、坚持问题导向和目标要求

　　坚持以人民为中心，以防控风险为底线，通过对城北新区房地产领域问题的化解，积极探索预判、监管、防范、化解、处置问题楼盘的有效工作机制，把解决好当前问题和建立长效机制相结合，降低系统性风险的发生概率。在具体工作中，我们注重以下几个方面：

　　一是做好问题楼盘的认定范围与分类。我们严格按照相关法律法规和政策规定，对各类问题楼盘进行科学分类，明确不同类型的问题楼盘处理方式。例如，对于因资金链断裂导致停工的项目，采取引入新的投资方或兜底的方式；对于因规划调整、土地权属不清等历史遗留问题导致的项目，则通过协调相关部门，依法依规予以解决。

　　二是做好问题楼盘的排查梳理与预判。我们在日常过程中，提前预判，提早介入，形成XX地产在中心城区8个楼盘的涉稳风险调查报告，为提供实际有效的研判依据。通过定期开展排查梳理工作，及时掌握问题楼盘的动态变化，确保第一时间发现问题并采取措施，避免问题进一步扩大。

　　二、坚持高位推动和多方联动

　　问题楼盘产生的原因是多方面的，短时间内难以解决的实际困难，属地管理在化解处置过程中缺乏有效手段与方式，中心城区职能权限有限，从根本上难以防止问题的发生，处置工作必须要强有力的担当与果断措施，方能有效遏制事态的恶化与及时的处置化解。

　　一是主动作为，迅速推进成立强力专班。我们主动与部门、网信单位积极对接，在处理yq与过程中，筛查敏感问题，共同梳理台账。经排查后，及时上报区房地产领域问题处置领导小组，同时结合问题性质，向市级如实报告，请求协助，迅速果断成立各问题楼盘专班。如XX地产系列楼盘处置前期，在的高位推动下，市区联动，两级房地产领域涉稳风险防范处置工作领导小组抽调骨干力量，组成工作组，集中统一处理XX项目问题，促使项目问题得到解决。

　　二是协同发力，快速落实制定化解措施。工作专班涉及两级部门较多，我们结合各级部门单位职能，逐一寻找破题关键，争取部门单位支持，通力协作，全程联动，进而形成措施有力、行动迅速的良好格局。如XX、XX地产等问题楼盘处置中，在市住建局、市自然资源局、市局、市安置办、市税务局与区级相关部门的支持下，我们迅速制定了容缺验收、挂账处置、司法鉴定等措施，得以将沉积多年的XX办证问题予以解决；XX地产多个楼盘错综复杂的验收问题予以破解。

　　三、坚持群众路线和实战实效

　　问题楼盘导致的项目建设烂尾、无法办证牵涉到千家万户，严重影响着社会稳定的基础，我们必须坚持的宗旨，坚定信心，密切联系群众，重点关注群众的热点、难点，以实效检验成果。

　　一是心系业主，努力做好沟通工作。我们不断加强与业主的联系，建立良好的沟通渠道，形成专班，全力在涉稳风险处置中，提前介入，主动沟通，逐步增强业主的信心与定力，进而提升公信力。我们要求主要领导、分管领导到中层干部、社区干部，必须下沉一线，与业主建立联系，尤其是业主代表，通过微信群、电话沟通、公布联系方式等方式，交朋友、谈心事，业主随时可掌握建设进度、处置措施、时间节点，在较大范围内使得大多数业主信任，统一思想，坚定问题有效解决的信心，最大可能减少问题的发生。今年以来，城北新区因问题楼盘造成的现象显著减少，业主信心明显增强。

　　二是务求实效，全力推进保交楼保办证。在具体工作中，我们始终把保障人民群众的切身利益放在首位，确保各项工作落到实处。针对不同类型的楼盘问题，我们因地制宜，分类施策，确保每个问题都能得到有效解决。例如，对于因资金短缺导致的项目停滞，我们通过引入社会资本、兜底等方式，确保项目尽快复工；对于因手续不全导致的办证难题，我们通过简化审批流程、开辟绿色通道等方式，确保业主能够尽快拿到房产证。截至目前，已有多个问题楼盘实现顺利交房，数千户业主拿到了期盼已久的房产证，切实解决了群众的燃眉之急。

　　三是强化监督，确保责任落实到位。为了确保各项措施真正落地见效，我们建立了严格的监督考核机制，明确各部门的责任分工，确保每一项任务都有专人负责、专人跟踪、专人督办。同时，我们还设立了举报热线和网络平台，鼓励社会各界积极参与监督，对发现的问题及时整改，确保各项工作稳步推进。，我们还定期召开专题会议，听取各方意见，总结经验教训，不断完善工作机制，确保问题楼盘防范与化解工作取得更大成效。

　　四是持续创新，探索长效机制。在解决问题楼盘的过程中，我们也意识到，单纯依靠事后处置难以从根本上杜绝类似问题的发生。因此，我们积极探索长效机制，从源头上预防和化解问题楼盘的风险。一方面，我们加强了对房地产市场的监管力度，严格执行相关法律法规，规范市场秩序；另一方面，我们加大了对开发商的信用评价和失信惩戒力度，提高其违规成本，促使其自觉遵守法律法规。通过这些措施，我们不仅有效解决了现有问题楼盘，也为未来房地产市场的健康发展奠定了坚实基础。

　　城北新区在问题楼盘防范与化解工作中，始终坚持问题导向和目标要求，坚持高位推动和多方联动，坚持群众路线和实战实效，取得了显著成效。下一步，我们将继续深化和完善相关机制，进一步巩固和扩大工作成果，为维护社会稳定、促进经济发展作出更大贡献。