某片区旧城改造项目征迁工作的经验和启示

　　XX片区旧城改造项目是201x年度市重点工程之一。201x年9月10日，该项目正式启动征迁后，XX区仅用6个月的时间就圆满完成了近15万平方米、1498户的征迁任务，创造了六安市征迁地块单体面积最大、户数最多、用时最短、完成任务最彻底等多项纪录，取得了“拆得掉、拆得快、拆得稳”的工作效果，是XX区创新机制抓征迁、依靠群众促征迁的生动写照和缩影。

　　一、基本情况

　　XX片区旧城改造项目，东至八公山路、西至球拍东路、北至皋城路、南至人民公园，涉及征迁户数1489户、面积15万平方米。项目地处主城区一类地段，人口密集，房屋集中，历史遗留问题多，情况复杂，征迁难度大。主要表现在以下几个方面：

　　首先，土地性质复杂。该区域既有国有土地，又有集体土地。其中，涉及三里桥街道黄泥坎生产队集体土地上的农户47户，户均面积350平方米。其次，产权类型复杂。区域内有住宅房、商业、医疗、办公、仓储用房，以及“住改非”等，私搭乱建及临时建筑较多。再次，住户情况复杂。涉及市财政、农委、交通、审计、住建、国税、工商等17家市、区直单位职工，农行、徽行、工行、天成公司、原华源纺织等5家企业职工，还有一大批纯居民以及承租户。此外，历史遗留问题多。天成公司249户职工，面积狭小、改建较多、产权不清；......