全市房地产市场会商协调小组会议暨房地产领域涉稳风险防范处置联席会议讲话提纲

　　同志们：

　　房地产市场平稳健康发展，事关经济发展大局、事关民生福祉。党的十八大以来，习近平总书记对房地产工作作出了一系列重要指示批示，强调要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制。十九届五中全会再次提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。今天，我们召开这次联席会议，主要任务是贯彻落实全会和国家、省有关房地产会议精神，坚持目标导向、问题导向，持续抓好下一阶段房地产重点工作，促进全市房地产市场平稳健康发展。刚才，书面传达了全省房地产市场会商协调小组暨房地产领域涉稳风险防范处置联席会议精神；某局局长通报了我市房地产市场运行情况；经开区、某区、某区、某区汇报了问题楼盘处置进展和稳控情况。从通报来看，全市房地产市场调控取得初步成效，房地产市场运行呈现“两增一降一稳”的特点。两增：全市商品房销售总量和商品房销售均价增长，1-10月份全市商品房累计销售面积413.24万平方米，同比增长8.05%；全市商品房销售均价为6830.25元/平方米，同比增长2.02%；一降：商品房供给速度下降，1-10月份，全市批准销售商品房465.07万平方米，同比下降0.28%。一稳：商品住宅房库存去化周期保持平稳，1-10月份，全市商品住宅库存面积396.6万平方米，较去年底减少21.9万平方米，库存去化时间11.2个月，较去年底增加0.8个月。从四区汇报情况来看，房地产领域涉稳风险化解有力，但离省政府要求还有一定差距。列入省政府督办的8个问题楼盘，已经化解4个、基本化解3个、正在化解1个；11个消费类网上舆情楼盘，已经化解10个、正在化解1个，化解进度全省排名倒数第二。这些问题大家务必高度重视、全力加快解决。

　　下面，就做好全市下一步房地产工作，强调三点意见，总的思路是：深入贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想，全面落实中央、省关于房地产市场调控的各项决策部署，以问题为导向，强化责任落实，创新工作方法，确保房地产市场平稳健康发展。

　　一是要坚决落实“房住不炒”定位，保持政策连续性和稳定性。近年来，我市在房地产市场调控方面取得了一定成绩，但也要清醒看到，当前房地产市场仍面临不少挑战。我们必须坚定不移地贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府的决策部署，牢牢把握“房住不炒”的定位，继续执行好各项调控政策，确保房地产市场平稳健康发展。要进一步完善住房供应体系，合理增加普通商品住房供应，优化住房结构，满足不同层次的住房需求。同时，要加强对房地产市场的监测分析，及时掌握市场动态，科学研判市场走势，为制定精准有效的政策措施提供依据。特别是对于房价上涨压力较大的区域，要采取更加有力的措施，坚决遏制投机炒房行为，防止市场出现大起大落。

　　二是要加大问题楼盘化解力度，切实维护群众合法权益。问题楼盘不仅影响社会稳定，也损害了人民群众的切身利益。各相关部门要高度重视，按照“属地管理、分级负责”的原则，明确责任主体，细化工作方案，加快化解进度。对于已经化解的问题楼盘，要加强后续跟踪管理，确保问题不再反弹。对于尚未化解的问题楼盘，要深入分析原因，找准症结所在，采取针对性措施，尽快推动问题解决。同时，要建立健全长效机制，加强源头治理，防止新的问题楼盘产生。各级各部门要密切配合，形成合力，共同做好问题楼盘的化解工作，切实维护好人民群众的合法权益。

　　三是要强化房地产市场监管，规范市场秩序。房地产市场的健康稳定发展，离不开良好的市场环境。我们要进一步加强市场监管，严厉打击违法违规行为，维护公平竞争的市场秩序。要加大对房地产开发企业、中介机构的监管力度，严肃查处虚假宣传、捂盘惜售、哄抬房价等行为，净化市场环境。要加快推进房地产信用体系建设，建立守信激励和失信惩戒机制，引导企业诚信经营。同时，要加大对购房者的宣传教育力度，提高他们的风险意识和维权能力，营造良好的社会氛围。各级各部门要严格落实监管责任，加强协作配合，形成监管合力，确保房地产市场秩序规范有序。

　　同志们，房地产市场平稳健康发展关系到经济社会发展全局，关系到广大人民群众的切身利益。我们要深入贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想，全面落实中央、省关于房地产市场调控的各项决策部署，坚定信心，迎难而上，扎实工作，努力开创我市房地产市场平稳健康发展的新局面，为实现全市经济社会高质量发展作出新的更大贡献。谢谢大家。

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