某区某单位办公大楼物业管理方案

　　我公司根据某区某单位办公楼专业化物业管理服务的现状，组织专业人员对该单位办公楼进行现场踏勘，初步拟定如下物业服务方案，仅供参考，不对之处敬请批评指正。

　　一、对办公楼物业管理服务的初步思路

　　（一）办公楼概况及公共区域设施及设备。某区某单位办公大楼，坐落于XX街道XX路X号，总建筑面积约X万平方米。由X栋X层及多功能现代办公单元组成。室外停车场停车位X余辆；地下车库设有X个车位。共有办公室X多间，设备间X余处，卫生间X处，消防楼梯X处，消控中心X处，水箱房X个.发电机房X处，消防水池X座，X千瓦柴油发电机X台，电梯X台，隔栅灯X个、消防栓X个、闸箱X个、应急灯X个、手动报警X个、消防电话X个、广播X个、疏散指示灯X个、安全出口灯X个、烟感X个、插座箱X个、筒灯X个、双管日光灯X个、日光灯X个、水龙头X个、小便器X个、蹲（坐）便X个。

　　（二）业务群体分析及物业管理规划定位。根据我公司物业专业经理实地考察与研究，该项目地处黄金地理位置，楼宇外观庄严俊朗，配套设施设计独特，彰显着“勤政为民”的现代政务服务机构。对此，办公大楼的业户群体具有较高的文化素质和一定的社会地位，拥有较强的政治素养，追求安全、舒适、安静的办公生活和会议环境，注重管理的品位和质量，强调服务的安......