某县税务局在全市税务工作会议上的交流发言材料（存量房交易管理类）

　　精准发力化解税收风险 统筹协调提升征管质效

　　为有效降低存量房交易信息不实引发的税收风险，提升税收征管质量和效率，xx局根据上级文件要求，结合本县实际，围绕“流程标准化、服务规范化、办税便捷化、管理信息化和全程痕迹化”的目标，不断深化部门合作，持续优化纳税服务，在提高税收征管质量的同时，降低了执法廉政风险，有效提升了纳税人的税法遵从度。

　　一、明晰职责权属，梳理办税流程

　　一是明确计价规则。存量房交易计税价格按买卖双方协议价与系统预警值孰高原则确定；具有土地、房屋权属转移合同性质的法院判决书按法院判决金额确定；土地、房屋通过中介机构对外拍卖的，其拍卖价低于预警值的，按系统预警值计价；县镇规划区范围内自建房价格按临近小区系统预警值的70%计价，规划区范围外居民宅基地自建房交易，原则上按照合同交易价格办理；暂无预警值的县城次干道及非沿街商业用房参照所在区域二手房交易评估系统价格的1.5倍确定，三代以内直系亲属间房产交易按不低于系统评估值的70%计价。在明确计价办法的基础上，我们对存量房交易办理流程进行了进一步规范。

　　二是明确办理流程。对于已明确计价办法的存量房交易，行政服务中心的登记交易机构统一受理税收申报所需的全部资料，并传递至税务“窗口”人员审核通过后，当即办理。对于金税三软件系统无预警值的商住用房、工业厂房、存在价格争议的存量房，由前台“窗口”人员将纸质材料传递至县局税政二股处理，税政二股根据需要确定由价格争议小组或具备国家一级资质的房地产评估公司进行评估。

　　三是明确税费管理。对于厂房土地交易，由一分局将材料移交给税源管理分局进行核查，税源管理分局审核后向行政服务中心税务“窗口”出具本次交易应缴纳的各项税金和以前年度应补缴的欠税。同时，税源管理分局还负责对纳税人提供的相关资料进行审核，确保各项数据的真实性和准确性，防止因虚假申报导致的税收流失。

　　二、强化部门协作，优化纳税服务

　　一是加强与不动产登记中心的合作。xx局与不动产登记中心建立了定期沟通机制，每月召开一次联席会议，共同研究解决存量房交易中的难点问题，确保信息共享、流程畅通。通过这种合作机制，不仅提高了工作效率，也减少了纳税人多次往返各部门的麻烦，提升了纳税人的满意度。

　　二是优化网上办税平台。为了方便纳税人，xx局进一步完善了网上办税平台，实现了存量房交易税收申报的全流程网上办理。纳税人只需登录网上办税平台，按照提示上传相关资料，即可完成申报。税务部门在收到资料后，会在规定时间内完成审核并反馈结果。此外，网上办税平台还提供了详细的办税指南和常见问题解答，帮助纳税人更好地理解和操作。

　　三是开展纳税辅导培训。xx局定期组织纳税辅导培训，邀请专业人士为纳税人讲解存量房交易的相关税收政策和操作流程。通过培训，纳税人可以更加清晰地了解税收政策，减少因误解政策而导致的违规行为。同时，培训还设置了互动环节，纳税人可以在现场提出疑问，由专家进行解答，增强了培训的实效性。

　　三、严格执法监督，防范廉政风险

　　一是建立健全内部监督机制。xx局制定了严格的内部监督制度，明确了各部门和岗位的职责权限，确保权力运行透明、公开。同时，设立了专门的监督机构，负责对存量房交易税收征管过程中的各个环节进行监督检查，及时发现和纠正存在的问题，防范廉政风险。

　　二是加强外部监督。xx局主动接受社会各界的监督，通过设立举报箱、开通监督电话等方式，鼓励纳税人和社会公众举报违法行为。对于举报的问题，xx局会迅速调查核实，并依法依规处理。同时，定期向社会公布查处结果，增强执法公信力。

　　三是推进阳光政务建设。xx局积极推进政务公开，通过官方网站、微信公众号等渠道，及时发布存量房交易税收政策、办事指南等信息，让纳税人能够随时查询到相关信息，提高税收征管工作的透明度。此外，xx局还定期举办“税收宣传月”活动，通过多种形式的宣传活动，普及税收知识，增强纳税人的税法意识。

　　四、总结经验，持续改进

　　通过以上措施，xx局在存量房交易税收征管工作中取得了显著成效。税收征管质量明显提升，纳税人税法遵从度不断提高，税收风险得到有效控制。然而，面对新的形势和任务，xx局将继续保持清醒头脑，认真总结经验，查找不足，不断改进工作方法，提升服务水平。下一步，xx局将进一步深化部门合作，优化办税流程，加强执法监督，努力打造更加高效、便捷、公正的税收征管环境，为推动全县经济社会发展作出更大贡献。

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